Vila Maruška – Výjimečný potenciál pro bydlení i podnikání u Slapské přehrady

Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s širokou škálou volnočasových aktivit? Představujeme vám Vilu Marušku v žádané lokalitě Měřín, jen 900 metrů od hlavní pláže Slapské přehrady. Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci velkorysého prostoru, historického šarmu a neomezených možností budoucího využití.

Základní parametry:

• Užitná plocha vily: 312 m² (obytná plocha 160 m²)
• Celková plocha pozemků: 2 705 m² (stavební pozemek 1 600 m² + zahrada 1 105 m²)
• Vedlejší stavba: Bývalá restaurace a obchod (109 m²)
• Vzdálenost k vodě: cca 900 m od travnaté pláže s pozvolným vstupem

Dispozice a interiér vily

Dům je řešen jako patrový, podsklepený objekt s aktuálně rozdělenými bytovými jednotkami, které lze však velmi snadno propojit do jednoho reprezentativního celku.

• Přízemí:
• Byt 2+1 (86 m²): Prostorná chodba se schodištěm na půdu, kuchyně a dva pokoje.
• Byt 2+kk (54 m²): Samostatná jednotka s vlastním vchodem.
• Podkroví: Nabízí jednu hotovou místnost a rozlehlou půdu, která přímo vybízí k vestavbě další nadstandardní bytové jednotky nebo ložnicového patra.
• Stav: Interiéry (koupelny, toalety, kuchyně) jsou v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli umožňuje rekonstrukci přesně podle vlastních představ a standardů.

Podnikatelský potenciál a pozemek

Součástí prodeje je i samostatná stavba na pozemku (109 m²), která dříve sloužila jako restaurace a obchod. Vzhledem k atraktivitě lokality Měřín se zde nabízí vybudování penzionu, bistra, wellness nebo ateliéru.

Pozemek o celkové výměře přes 2 700 m² poskytuje absolutní soukromí a díky statusu "stavební" představuje vysokou zhodnotitelnou hodnotu. Dům je napojen na obecní vodovod a disponuje i vlastní studnou.

Lokalita, kterou si zamilujete

Měřín je synonymem pro aktivní odpočinek na Slapech. V docházkové vzdálenosti (VZM) najdete:

• Aquacentrum: Krytý vyhřívaný bazén, tobogán, vířivka a wellness.
• Sportovní vyžití: Krytá hala, bowling, tenisové kurty, volejbalová a beachvolejbalová hřiště.
• Půjčovny: Lodě, šlapadla, kola a sportovní potřeby.
• Příroda: Ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku a vodní sporty.

Makléřské shrnutí

Vila Maruška je ideální volbou pro velkou rodinu hledající letní sídlo, nebo pro investora, který využije strategickou polohu pro komerční účely (krátkodobé pronájmy, ubytování, gastro). Široký pozemek a možnost půdní vestavby dělají z této nemovitosti skutečný unikát.

Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce!